[牛人强帖]深入温州炒房团的总部，乐清、瑞安、苍南、青田四个县城的7天体验
2017年05月28日
我一直想着这个帖子是写成看房帖好呢还是旅游帖更好，因为在杭州的房子看过后，去下面的县城谈不上有什么学习，主要是了解当地的经济
楼市行情，所以我想以旅游者的角度出发可能更好些。
关于这四个县城算得上中国最富的县城了，当然说的不是GDP，而是居民的收入，浙江不像苏州，基本都是藏富于民，
别看温州的这些县城规划没规划，马路拥堵不堪，但是这里的居民是真的挺有钱的。
先简单说说乐清吧，乐清人特别喜欢到外面去投资，几乎要有一半的人分布在全国各地了，你能看到的温州炒房团和温州投资人很多都是乐清人，
乐清本地的企业也是很强大的，一个柳市镇顶得上半个乐清市了。乐清一年的GDP大概有480亿吧，龙头企业当然是正泰和德力西了。
电器和服装是最重要的产业。
再说说瑞安，如果说温州人喜欢买杭州、上海、北京的房子，那瑞安人是真的全国各地买房子，不仅买省外，连苍南平阳这样温州下面县城的房子也不放过。
瑞安人算得上中国第一批炒房人了。03年那会就开始买苍南的房子，当时瑞安人心态还算平的，那会一套房子赚个4、5万就会收手卖出，
瑞安也是到了全民炒房的地步了。瑞安的塘下镇是瑞安的经济重镇，顶得上半边天了。本地支柱产业是汽摩配这块
好了再来说说苍南吧，这几年瑞安、乐清人炒房明显没了苍南 人厉害了，最主要的原因也是因为苍南人在外面做矿，投资也赚到了钱开始也参与了
全民买房的阶段，苍南算起来是第二批的炒房人了。喜欢买杭州和上海的房子，苍南主要靠两个镇，灵溪和龙港支撑，灵溪以编织袋和仪表还有家纺为主
龙港则是印刷为主，因为县城在灵溪，所以龙港的优势不算太大，房价两边差不太多，龙港还略微高点。
再说说丽水青田吧，中国最著名的侨乡，50万的人口25万在全世界各地，这里的欧元汇率直接影响整个县城的经济，这是一篇神奇的土地。
县城中心的房子可以卖到3、4万，这样的价格全中国无人匹敌，本地的企业多是温州那边过来为主，知名点的企业就是金利来和意尔康了。
走在青田的街头可以随处可见欧洲的建筑风格，
如果非要我给这四个县城的房价列一个均价的话，我只能给个大概吧，因为县城都比较小，不是太好统计
乐清：20000左右的价格（2010年最高价格28000—30000）
瑞安：22000—25000（2010年最高价格30000—3.2万）
苍南：12000——16000 （2010年最高价格16000—18000）
青田：20000—25000（说不好有多少降幅，现在的县城二手房也有3、4万的二手房，现在估计每平方便宜个4000—5000吧）
好吧，开始四个县城的旅游之旅！
这次是从杭州坐动车到得乐清，出站口是乐清的边郊了，是白沙还是白石我忘记了[钰龙注：白象？]，然后就是打车到乐清的市中心了
动车的出站口人不算多，温州的出租车和黑车很多，所以打车挺好打的，不像杭州要等个半死
乐清也是 多山地区，几乎所有的建筑都在山脚下了，反过来看，温州很多现在有钱人的地方都是在山区，因为这批人原先太穷了，想种地，连地都没，只要外出讨生活。现在最有钱的也就是这批一开始能吃苦的人。
我就是打上这辆车到得乐清市区，市区在乐成镇
先来说说乐清的房价吧，去年的这个时候乐清房价最高有3万多，现在几乎直接降价10000块都要有了，大概有个30%到40%的降幅，而且几乎卖不出去，可以想象这里的房价受到多少的打击。我看的几个楼盘，置信翡翠湾，精装修改毛坯直降8000，绿城玫瑰园打算成本价开盘，市区二手房降幅也要万吧块。可以说乐清的房价降的幅度远远超过了杭州。现在乐清的均价估计2万块的样子，原先3万的均价实在吓人。下面这个是乐清玫瑰园的沙盘，现在绿城连售楼部都没有，现在的位置安排在天豪大酒店的大堂。
沙盘的近图
正月里来看房的人最多的，因为外面做生意的乐清人回家过年了，所以这里的售楼部正月里都开业的。
这个是天豪大酒店大堂。
在温州本地房企主要以置信和时代中粮为主吧，置信和时代在乐清都有楼盘，我们先
顶一下(291)
踩一下(281)