您的位置:首页 > 新闻 > 环球财经 全球酒店在线预订

中国房地产黄金十年或结束富人海外扎堆买房


作者:人民网 来自:欧华热线 时间:2011-3-19

一年一度的“上海之春”房产展示交易于3月17日至20日在上海展览中心举行。作为上海楼市开春第一展,每年开发商纷纷借此机会推出新盘、展开全年推介。但据介绍,今年确定参展的房地产企业仅有40多家,参展楼盘约60个,与去年200家开发商、300多个楼盘参展的热闹相比,今年的参展量大幅缩水,而且多家知名房企纷纷缺席。(图片来源:人民网图说中国)

主办方首次推出50家开发商参与的海外置业展,展出面积近1000平米,来自澳洲、新西兰、美国、加拿大、瑞士、英国、法国、西班牙、新加坡、日本、韩国、马来西亚、香港等13个国家及地区的近50家展商参与,其中大部分是开发商亲自参与,近7成的楼盘和开发商都是首次亮相国内,借此聚揽人气。

距离1月26日出台的“新国八条”已满50天。50天里,各地楼市的成交量出现了直线下降的态势。楼市降价虽然尚未成“潮”,但暗流已经汹涌。

根据数据显示,半数受访者预测2011年房价将下跌,以观望为主。大多受访者表示,房地产“黄金十年”已结束,房价可能下跌一段时间。逾六成受访者表示,期望房价下跌20%到30%。

国家统计局18日公布的2月70个大中城市住宅销售价格变动情况显示,2月新建商品住宅价格环比下降、涨幅缩小的城市个数明显增多。新建商品住宅价格环比下降的城市有8个,持平的有6个。与1月份相比,环比价格下降的城市个数增加5个,价格上涨的减少4个。2月环比价格涨幅超过1%的城市有7个,比1月减少12个;环比价格涨幅比1月缩小的城市有44个。与去年同月比,70个大中城市中,价格下降的有1个,涨幅回落的有31个。

二手住宅价格环比下降的城市有4个,持平的有16个。与1月份相比,环比价格持平和下降的城市个数增加10个,价格上涨的减少10个。2月环比价格涨幅超过1%的城市有5个,比1月减少9个。与去年同月比,价格下降的有3个城市,涨幅回落的有22个。

截至3月15日,北京商品房期房住宅成交量为4000套,现房住宅成交量为588套,二手房住宅成交量为8675套,较上月总成交量26606套环比下跌了50.2%。在成交量大跌之下,开发商策略性降价者增多。

然而与国内市场的冷清相比,华人在海外置业却是热火朝天。3月5日,悉尼推出一个名为MetroResidencesChatswood的公寓项目,由总部位于悉尼的GalileoGroup与澳大利亚最大的非上市房地产基金公司ISPT联手开发,整个项目由三座摩天大楼组成,此次面向市场销售的是其中的公寓,共有292套,在悉尼、新加坡和香港同时开盘销售。 在开盘后一天的时间里,292套公寓几乎全部售出。“这个项目没有到中国大陆做宣传,目前我们跟踪到的数据是30%的买家来自中国。”世邦魏理仕国际项目营销部亚洲区执行董事DarienBrad-shaw说。

据了解,这个项目每套公寓的面积从66平方米至247平方米不等,价格相应为48.8万澳元至172.5万澳元 (约合人民币314万元至1110万元)。

此外,在国际投资活跃的伦敦市,亚洲投资者的表现,也是如此。根据世邦魏理仕的统计数据,从2009年6月至2010年6月一年的时间里,在伦敦200万英镑以上的房产交易中,亚洲投资者在海外投资者中,占据了8.8%的份额。在两年前,这个数字只有1%。图为海外的地产项目。

“如何挑选目的市场,有两个重要的因素,一是当地的投资机会如何,二是交易能否达成。”世邦魏理仕住宅部亚洲区执行董事AntonEilers说,例如美国,各州的税法复杂,市场情况也更加复杂,交易往往难以达成,伦敦市对房产的购买没有任何限制。图为海外的地产项目。

此外,海外房产购买以后,持有成本也是需要考虑的部分。AntonEilers说,目前除了中国大陆以外,其他地方都有物业税,不同的地区税率不同,大部分地区在1%以内,香港是2%,澳大利亚是2%—4%。图为海外的地产项目。

“例如伦敦物业税的征收比例,为0.5%-1%,持有成本并不高。”AntonEilers说。 而如何看待投资机会,房价上涨和租金是一个重要方面。 根据世邦魏理仕提供的数据,2010年,伦敦房价上涨了7.5%,悉尼房价上涨了10%,而这两个城市的租金回报率都为6%。如果以租金回报率来对比,这个回报率并不低,香港地区和新加坡租金回报率都为4%,而在北京、上海,租金回报率一直处于较低水平,在2%左右。图为海外的地产项目。

而伦敦的房地产市场供应量却在一个较低的水平。 2009年8月左右,伦敦的新增供应量达到顶峰,随后开始直线下降,在当年11月左右达到谷底,此后,供应量虽在2010年初所有上升,但在3月份左右又开始回落。 “正常情况下,伦敦每年能成交3万套住宅,而最近几年,每年的供应量只有5000套左右,供应非常稀缺。”AntonEilers表示。图为海外的地产项目。

DarienBradshaw认为,综合各方面因素,伦敦、悉尼是较为理想的海外投资市场。 据了解,如果中国人购买伦敦的房产,需要以英镑结算。“在伦敦买房的华人,主要有几种人,一是在国外有生意的,一是孩子在当地上学。他们一般会通过公司或者家人的关系,来进行结算。”AntonEilers说。图为海外的地产项目。


汇率的问题,也成为国外置业一个比较重要的方面。 DarienBradshaw表示,英镑汇率的走低,对中国购买者来说相当于房价的折扣。随着人民币升值,人民币对英镑的汇率,目前约为10:1,与三年前相比,升值了30%左右。即使房价不变,人民币转换成英镑结算,相当于房价打了7折。图为海外的地产项目。



“而且目前英国的开发商面临一些困难,开发商售房给当地的购房者,但是购房者没那么容易申请到银行贷款,如果最后申请不到贷款,那前期交给开发商的定金就损失了。”AntonEilers说,亚洲的买家很多可以一次性付款,由此能避免申请银行贷款带来的麻烦,这是当地开发商比较看重的因素。图为海外的地产项目。

责任编辑:钰龙 文章页数:第[1]页 

[关闭窗口] [ ] [打印]
  新闻评论

·还没有相关的评论!

·您的大名: 游客也可以评论^_^ (注册保留你的昵称) 验证码:  如果发生验证码错误请刷新页面再发表你的评论
○友情提醒:评论限制在100字以内
本级分类列表
环球财经
欧华新闻
匈华新闻
青田新闻
天下华人
西葡新闻
文史其他
外媒参考

站内文章搜索

本类阅读排行

·部分国家房市调控杀手锏
·新华网文章:高房价像强盗一辈...
·欧元反弹功劳薄欧洲央行当记头...
·福布斯评选当前七大金融泡沫中...
·巴菲特:未来十年中国股市必将...
·温州民间资本与实业渐行渐远:...
·诱人投资需谨慎华人热衷海外置...
·世界银行泄露天机:中国1%的...
·新甲子,中国未来会怎样?未来...
·重庆代市长:政府不能唯利是图...

欧华推荐:

网站地图 | 关于我们 | 留言簿 | 广告服务 | 联系我们
Copyright© 2001-2011 www.cn6.eu All Rights Reserved 匈牙利欧华热线网 版权所有